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            [買房指南] 什么是房產查封?如何解查封?

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            發表于 2018-8-9 09:20 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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            房產什么情況下會被查封?

              哪些房產會發生被查封的狀況?

              已抵押房產可以查封嗎?查封的房產是否可以抵押?

              房產查封后如何解查封?

              關于查封的期限以及解查封的規定條款?

              解查封一般需要多久能辦理完畢?

              查封中是否可以申請辦理房產抵押貸款?

              有查封記錄的房產在解封后對房產抵押貸款有影響嗎?

              房產抵押貸款民間借貸見受理通知單放款有風險嗎?

              帶著這些問題,讓我們一起來看看房產查封、解查封與房產抵押貸款之間的交集在哪里。

              一、房產查封是什么意思?

              房產查封指的是在訴訟過程中法院在案件原告提出查封申請的情況下通過司法的途徑把被告所屬名下的房產查封,被查封后的房產是不能進行過戶、抵押等手續的,但仍可以繼續居住使用。強制執行查封后,被告還可以住那套房子,但是不能轉讓房子了,就是對這棟房子的權利進行了限制,不能轉讓、贈與給他人了。

              二、房產什么情況下會被查封?

              根據我國《民事訴訟法》的規定,查封既是財產保全的一種措施,也是法院強制執行的措施之一。查封通常出現在兩個階段:

              第一個是訴訟階段。包括訴訟前和訴訟中,分別叫做訴前財產保全和訴中財產保全,其目的都是為了保證法院判決可以順利執行。在訴訟階段的查封,一般須由一方訴訟當事人主動提出申請并提供財產擔保,法院才會查封;特殊情況下,法院會依職權主動查封。

              第二個是執行階段,此階段的查封,是法院執行部門在被執行人拒不執行法院生效判決、裁定的情況下,依職權對被執行人的財產進行查封,是執行措施之一。被執行人在法院采取查封措施以后,若在規定的期限內仍未執行的,那么法院應當按照法定程序拍賣已查封的財產。

              三、哪些房產會發生被查封的狀況?

              最常見的八種情況:

              1.訴前保全的房產;

              2.產權不明導致糾紛的房產;

              3.買賣房產過程中房產為違章建筑;

              4.買賣房產過程中一房多賣;

              5.產權人高額抵押貸款欠款;

              6.產權人涉及債務糾紛較多;

              7.產權人惡意轉移、變賣房產;

              8.產權人有違法行為的。

              四、已抵押房產可以查封嗎?查封的房產是否可以抵押?

              已抵押房產可以查封,但不影響抵押權人行使權力。查封的房產不能辦理抵押手續。

              人民法院《關于適用(中華人民共和國擔保法)若干問題的解釋》第五十五條規定:“已經設定抵押的財產被采取查封、扣押等財產保全或者執行措施的,不影響抵押權的效力”。因此,有一些已設定抵押的房地產,如果擔保的債權數額較大,在拍賣該房產后可能無剩余的,人民法院就不再對該房產進行查封。已經查封的房屋不應再設定抵押。因為查封某一房產,就應當禁止對該房產進行處分。人民法院也只承認該房產在被采取查封、扣押之前已經設定的抵押權的效力。

              也就是說,借款不能清償時抵押權人仍然有權行使優先受償的權利,在依法處置抵押物時在權利范圍內對處置價款享有優先受償的權利。法院的查封意義在于,查封期間內不能未經同意自行轉讓過戶,并且在依法處置抵押物,在抵押權人優先受償后,對剩余的價款起到限制支付和領取的法律后果。

              五、房產查封后如何解查封?相關規定條款是什么?

              將欠款還清或涉案已結,可以向法院提出解查封申請。一般法院解查封房產有三種途徑:

              1.由提出保全的申請人向法院提出解除申請,法院解封。

              2.本人提出申請并經原保全申請人同意,法院為你解封。

              3.案件審結,法院裁定解封。

              六、關于查封的期限以及解查封的規定條款?

              依據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

              第二十九條人民法院凍結被執行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月,查封、扣押動產的期限不得超過一年,查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規定的除外。申請執行人申請延長期限的,人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續,續行期限不得超過前款規定期限的二分之一。第三十條查封、扣押、凍結期限屆滿,人民法院未辦理延期手續的,查封、扣押、凍結的效力消滅。

              第三十一條有下列情形之一的,人民法院應當作出解除查封、扣押、凍結裁定,并送達申請執行人、被執行人或者案外人:(四)債務已經清償的;(五)被執行人提供擔保且申請執行人同意解除查封、扣押、凍結的;(六)人民法院認為應當解除查封、扣押、凍結的其他情形。

              解除以登記方式實施的查封、扣押、凍結的,應當向登記機關發出協助執行通知書。

              七、解查封一般需要多久辦理完畢?

              法院收到申請后一般在7個工作日內可以完成,但也要看法院時間安排,需要與法院協商確認時間。

              八、房產查封中是否可以申請辦理房產抵押貸款?

              查封中申請辦理房產抵押貸款是為了償還債務而提出的需求,只要債權人同意就可以。債務人可以找到銀行或機構申請貸款,審批下來后,墊資還給債權人,債權人撤訴后辦理房產抵押放款即可。行業里專門有這樣的機構為此類客戶提供服務。

              九、有查封記錄的房產在解封后對房產抵押貸款有影響嗎?

              房產本身被查封并無所謂,關鍵是對房產所有人有影響。有的會反映在征信上有過法院強制執行的不良事項,是重大信用喪失,可以說基本不會有正規銀行再貸款,除非找小貸公司等民間借貸服務機構。

              一般有的機構只要是在中華人民共和國最高人民法院全國法院被執行人信息查詢網站上查不到訴訟執行記錄就可以批貸。而有的機構在批貸過程中要對房產進行核檔,中間如果有查封情況如果是因為重大經濟糾紛反映借款人負債很高,會判定還款能力和還款意愿有瑕疵,很有可能會被據貸。

              十、房產抵押貸款民間借貸見受理通知單放款有風險嗎?

              房產抵押貸款民間借貸為了更高效地滿足借款人用款需求,一般見抵押受理通知單放款。這種行為是存在風險的。抵押受理通知單只是不動產登記主管部門對此業務的初步受理并沒有出具具有法律意義的文書,也就是大家熟知的“他項權利證”。如果在拿到受理通知單但沒有拿到他項權利證書的期間里,房產被查封那么對于資金方就會非常被動。這也就是為什么銀行一定要見他項權利證才放款的原因。

              民間借貸利率高于銀行金融機構利率不僅僅是因為資金成本問題,也受其他諸多方面因素的影響。風險永遠與收益成正比,高風險高收益,這也是影響民間借貸利率高于銀行利率的其中一個原因。

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            可以,不錯的分享
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